Chiria în Marea Britanie: Drepturi, Garanție și Regulile pe Care Trebuie să le Știi

Verificarea Right to Rent: ce presupune și cum o faci

Proprietarii din Anglia sunt obligați prin lege să verifice dreptul de ședere al tuturor adulților care urmează să locuiască într-o proprietate, înainte de semnarea contractului. Procedura se numește Right to Rent și se aplică indiferent de naționalitate. Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord nu au o cerință echivalentă.

Ca român cu viză activă în Marea Britanie, statutul tău de imigrare este înregistrat digital de Home Office. Nu trebuie să prezinți fizic pașaportul sau permisul biometric (BRP) — în schimb, generezi un cod de partajare online pe care proprietarul îl introduce în sistemul gov.uk pentru a confirma situația ta.

Cum obții codul

Intri pe gov.uk/prove-right-to-rent, te autentifici cu detaliile contului UKVI și selectezi opțiunea „dovedește dreptul de a închiria". Sistemul generează un cod de nouă caractere, care începe cu litera R și este valabil 90 de zile.

Dai proprietarului sau agentului codul împreună cu data de naștere. Ei verifică rezultatul direct în portalul gov.uk — nu primesc codul ca dovadă în sine, ci accesează ei sistemul. Rezultatul le confirmă identitatea ta, situația vizei și, unde permisiunea este limitată în timp, data la care trebuie repetată verificarea.

Drept de ședere permanent vs. temporar

Dacă ai drept de ședere permanent — ILR sau cetățenie britanică — proprietarul nu mai trebuie să repete verificarea pe durata contractului. Dacă permisiunea ta este temporară, cum e cazul vizei Skilled Worker sau al pre-settled status, proprietarul primește o acoperire legală valabilă până la expirarea vizei tale. Înainte de acea dată, trebuie să facă o nouă verificare pentru a-și menține conformitatea legală.

Dacă ai depus o cerere de prelungire sau de modificare a vizei și decizia nu a venit încă, verificarea online poate să nu reflecte imediat situația. Păstrează confirmarea depunerii cererii — pentru aceste cazuri există o procedură alternativă prin Landlord Checking Service.

Garanția de chirie: cât se poate cere și cum se protejează

Garanția — suma plătită la intrarea în locuință ca asigurare împotriva eventualelor daune sau chirii neachitate — este plafonată prin lege și trebuie depusă obligatoriu într-o schemă oficială de protecție. Regulile diferă între cele trei națiuni.

Surse: Tenant Fees Act 2019 (Anglia), Tenancy Deposit Schemes (Scotland) Regulations 2011, Renting Homes (Fees etc.) (Wales) Act 2019

Schemele oficiale de protecție

Proprietarul are 30 de zile de la primirea garanției pentru a o depune în una dintre cele trei scheme aprobate în Anglia și Țara Galilor: Deposit Protection Service (DPS), MyDeposits sau Tenancy Deposit Scheme (TDS). Tot în acele 30 de zile, trebuie să-ți transmită și documentul oficial de confirmare — numit „prescribed information" — care arată unde e protejată suma, cum o recuperezi și cum funcționează procedura de contestare.

În Scoția funcționează scheme proprii: Safe Deposits Scotland, mydeposits Scotland și Letting Protection Service Scotland. Termenul e de 30 de zile lucrătoare.

Cum calculezi garanția maximă în Anglia

Formula: chiria anuală ÷ 52 × 5. Dacă plătești £1.200 pe lună, chiria anuală e £14.400, chiria săptămânală e £276,92 și garanția maximă legală e £1.384,62. Orice sumă cerută peste acest plafon constituie o plată interzisă în sensul Tenant Fees Act 2019 și poate fi recuperată.

Plafonul se aplică în toate cazurile — indiferent de istoricul de credit, de lipsa unui garant britanic sau de deținerea unui animal de companie. Conform legislației în vigoare, nu există excepții pentru aceste situații.

Drepturile tale ca chiriaș în 2026

De la 1 mai 2026, piața privată de închiriere din Anglia funcționează sub Renters’ Rights Act 2025 — cea mai importantă reformă a sectorului din ultimii 40 de ani. Dacă ai semnat contract înainte de această dată sau semnezi unul acum, regulile sunt aceleași.

Contracte cu durată nedeterminată — norma nouă

Toate contractele private din Anglia sunt acum contracte periodice — adică se reînnoiesc automat de la lună la lună, fără dată de expirare fixă. Contractele pe termen fix de 6 sau 12 luni nu mai pot fi emise. Dacă aveai un contract fix semnat înainte de 1 mai 2026, acesta s-a transformat automat în contract periodic la acea dată.

Practic, poți pleca oricând cu un preaviz de două luni. Nimeni nu te mai poate ține legat de un contract cu termen fix.

Evacuările fără motiv au fost desființate

Proprietarii nu mai pot emite notificări de evacuare Section 21 — tipul de evacuare care permitea eliminarea unui chiriaș fără nicio explicație. Orice evacuare necesită acum un motiv legal clar, invocat printr-o notificare Section 8. Motivele acceptate sunt: vânzarea proprietății, mutarea proprietarului sau a unui apropiat, acumularea de arierate de trei luni ori comportament antisocial.

Nu poți fi evacuat pentru că ai reclamat o problemă de întreținere sau pentru că ai contestat o creștere de chirie.

Creșteri de chirie — un singur mecanism

Chiria poate fi majorată o singură dată pe an, cu un preaviz de minimum două luni prin notificare Section 13. Dacă majorarea ți se pare nejustificată față de piață, o poți contesta la un tribunal, fără riscul de a fi evacuat pentru contestație.

Licitațiile pentru chirie sunt interzise: proprietarul și agentul trebuie să respecte chiria din anunțul original.

Ce poate și ce nu poate cere proprietarul

Tenant Fees Act 2019 a interzis marea majoritate a taxelor suplimentare practicate înainte de 2019. Proprietarul sau agentul nu poate cere bani pentru procesarea cererii, verificarea referințelor, pregătirea contractului sau curățenia finală ca taxă separată.

Ce poți fi solicitat să plătești

• Chiria — suma convenită.
• Garanția de chirie — plafonată conform tabelului de mai sus.
• Garanția de rezervare — maximum o săptămână de chirie, restituită sau dedusă din garanția principală la semnarea contractului.
• Penalitățile din contract — de exemplu pentru pierderea cheilor sau rezilierea anticipată, dacă sunt specificate clar în acord.
• Diferența de chirie la reziliere anticipată — dacă pleci înainte de termen și proprietarul reînchiriază la un preț mai mic, poți fi responsabil pentru diferență.

Ce este interzis

• Taxe administrative — pentru procesarea cererii, verificarea documentelor sau pregătirea contractului.
• Taxe de reînnoire — inclusiv pentru trecerea la contract periodic.
• Taxe de referință sau verificare credit — plătite de chiriaș.
• Taxă de curățenie obligatorie — nu poate fi impusă ca sumă fixă separată. Proprietarul poate deduce din garanție costul real dacă proprietatea nu e predată în starea din inventar, dar numai cu dovezi.
• Chirie în avans mai mare de o lună — de la 1 mai 2026, în Anglia, proprietarul nu poate cere mai mult de o lună înainte de semnarea contractului.

Inventarul și starea proprietății

Solicită un inventar detaliat la semnarea contractului sau la predarea cheilor — o listă a tuturor bunurilor și a stării lor la momentul mutării. Fotografiază fiecare cameră și fiecare defect existent. Trimite fotografiile proprietarului sau agentului în primele 24–48 de ore după mutare, ca dovadă cu dată verificabilă.

Uzura normală nu îți poate fi imputată. Un covor folosit trei ani, vopsea ușor decolorată sau mici urme pe pereți reprezintă degradare normală — proprietarul nu poate deduce din garanție pentru acestea. Poate deduce numai pentru daune reale, dovedite cu fotografii și facturi.

La finalul contractului, ai dreptul să fii prezent la inspecția de ieșire. Cere această inspecție în scris. Dacă proprietarul vrea să rețină o parte din garanție, trebuie să prezinte dovezi în termen de zece zile. Dacă nu ești de acord, poți declanșa procedura de contestare prin schema de protecție — gratuită și cu decizie executorie.

Utilități și taxe suplimentare

Contractul trebuie să specifice clar ce include chiria. Verifică dacă utilitățile — gaz, curent, apă, internet — sunt incluse sau separate. În marea majoritate a proprietăților private din UK, utilitățile sunt în responsabilitatea chiriașului.

Council tax — taxa pentru serviciile locale — este, în general, responsabilitatea chiriașului pe durata contractului, nu a proprietarului. Dacă locuiești singur, ai dreptul la o reducere de 25%. Studenții cu normă întreagă sunt scutiți complet. Citește ghidul nostru despre council tax în Marea Britanie pentru detalii.

Licența TV (TV Licence) — aproximativ £174,50 pe an în 2026 — intră în responsabilitatea ta dacă urmărești programe live sau conținut BBC iPlayer. Nu este inclusă în contract.

Anglia, Scoția și Țara Galilor: ce diferă

Dacă te muți dintr-o națiune în alta în cadrul Marii Britanii, regulile de bază sunt similare — garanție protejată, inventar, drept la condiții locative decente — dar legislația este diferită în fiecare caz.

În Scoția, garanția maximă este de două luni de chirie, garanțiile de rezervare sunt interzise și nicio taxă suplimentară nu poate fi cerută în afara chiriei și garanției. Contractele fără termen fix există de mai mulți ani, iar evacuările se fac numai pe motive legale — un sistem similar cu cel introdus recent în Anglia.

În Țara Galilor, Renting Homes (Wales) Act 2016 funcționează pe baza unor „contracte de ocupare" în locul contractelor de închiriere clasice. Proprietarul are 14 zile să-ți furnizeze contractul scris. Preavizul minim de evacuare este de șase luni — mai lung decât în Anglia.

Dacă lucrezi în Edinburgh sau Glasgow, dacă iei în calcul Cardiff ori dacă vei închiria în mai multe orașe în următorii ani, merită să cunoști regulile specifice fiecărei țări.

Ce verifici înainte de a semna

Piața de închiriere din UK se mișcă rapid. Presiunea de a decide repede există, dar câteva lucruri merită verificate înainte de a da bani sau semna ceva: că garanția cerută se încadrează în plafonul legal, că taxele suplimentare nu sunt interzise, că inventarul reflectă cu acuratețe starea reală a locuinței.

Dacă unele clauze dintr-un contract nu îți sunt clare, Shelter England (england.shelter.org.uk) și Citizens Advice (citizensadvice.org.uk) oferă consultanță gratuită. Nu trebuie să descifrezi singur termeni juridici în engleză.

Drepturile tale ca chiriaș în Marea Britanie sunt reale și aplicabile — iar în Anglia s-au întărit considerabil din mai 2026. Proprietarii care cer taxe interzise sau garanții supradimensionate contează, de obicei, pe faptul că noul venit nu cunoaște regulile. Versiunea în engleză a acestui ghid este disponibilă la Renting in the UK for Romanians.